Für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Vermieter: Treppenhaus planen und abrechnen, Außenanlage pflegen.
8 Artikel · Zur Leistung: Treppenhausreinigung in München
In den Auftrag für ein Treppenhaus gehören die Zahl der Eingänge und Stockwerke, die zugehörigen Bereiche, der Turnus und die Art des Nachweises. Dazu kommen eine feste Ansprechperson und die Frage, wie die Rechnung je Objekt aussehen soll. Wer das vorher klärt, bekommt einen Kostenvoranschlag, der zum Haus passt.
Den Aufwand im Treppenhaus bestimmen die Treppenabschnitte, also Eingänge mal Stockwerke. Die Zahl der Wohnungen sagt wenig, weil an derselben Treppe zwei oder fünf Wohnungen liegen können. Dazu kommen die zugehörigen Bereiche, der Belag und der Zustand.
Die Kosten der Treppenhausreinigung sind umlegbare Betriebskosten, sie fallen unter die Gebäudereinigung nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung. Voraussetzung ist, dass der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. In der Eigentümergemeinschaft fasst in der Regel die Eigentümerversammlung den Beschluss, die Verwaltung setzt ihn um.
Der Wechsel zur Reinigungsfirma lohnt sich, wenn der Putzplan im Haus dauerhaft nicht mehr eingehalten wird und die Beschwerden zunehmen. Ein fester Turnus mit Nachweis bringt dann Ruhe ins Haus. Vorher klären Verwaltung oder Vermieter, was Hausordnung und Mietverträge zur Umstellung sagen.
Eine Gemeinschaftsfläche wird in der Hauptwachstumszeit meist alle ein bis zwei Wochen gemäht, im Frühjahr und Herbst seltener. Den genauen Rhythmus bestimmen Wetter, Rasen und Nutzung. Als Teil der Hausmeisterbetreuung legen wir ihn mit der Verwaltung fest.
Vom 1. März bis 30. September ist nach § 39 Abs. 5 Bundesnaturschutzgesetz nur ein schonender Form- und Pflegeschnitt erlaubt, ein radikaler Rückschnitt nicht. Einen starken Rückschnitt plant man deshalb für die Monate außerhalb dieses Zeitraums. In der Saison schneiden wir die Hecke so, dass sie in Form bleibt.
Auf dem eigenen Grundstück sorgen Eigentümer und Verwaltung dafür, dass Wege und Eingänge sicher begehbar bleiben. Welche Pflichten für den öffentlichen Gehweg vor dem Haus gelten, prüft die Verwaltung für ihr Objekt bei der Stadt. Im Herbst räumen wir die vereinbarten Flächen meist einmal pro Woche, bei starkem Laubfall öfter.
Unsere Monatspauschale deckt den regelmäßigen Kontrollgang, die Mülltonnen, die Außenanlage mit Rasen, Hecke und Laub sowie kleine Arbeiten ab. Alles, wofür es einen Fachbetrieb braucht, melden wir mit Foto an die Verwaltung. So weiß sie früh Bescheid und entscheidet selbst, wen sie beauftragt.
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